Calle Salinas

Vinaròs, Castellón • Sòl • Ref: #12948FA1

199.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vinaròs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

443 m²

Preu / m²

449 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno con una superficie de 443 m² situada en la localidad de Vinarós, provincia de Castellón. La parcela está clasificada como suelo urbano no consolidado, cuenta con una superficie de 443 m², de uso residencial y con una edificabilidad de 1655 m²t para la construcción de viviendas en bloque. Cuenta con las infraestructuras urbanas terminadas y en uso. Zona urbana situada el sur del casco urbano en la playa de las Salinas. Buenas comunicaciones por carretera a través de la carretera nacional N-340A y autobuses con las líneas L1A y L1B. La zona está dotada de equipamiento variado, el Centro Comercial Portal Mediterrani, restaurantes, supermercado, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 443 m² però el cadastre registra 503 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4716309BE8841N0001JY

Superfície cadastral

503 m²

Any construcció

1972

Ús cadastral

Espectacles

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 809 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo urbano (uso terciario) de 443.00m² en Vinaròs a 449€/m² (mediana zona 57€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRiscos

−808 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vinaròs, Castellón

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1503.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 28 € /m²
El teu actiu: 449 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana19.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)697 €

Inversió total estimada220.597 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2024 (809 dies)

A Atalaya des de16 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vinaròs per puntuació IA

Calle Boverals Ue 2 R, 16

194.250 €

32 €/m² · 5995 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Gil de Antrocillo, 17

310.000 €

21 €/m² · 14108 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pt Cala Puntal

450.000 €

23 €/m² · 19823 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Pl Polígono, 56

552.000 €

44 €/m² · 12557 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Raimundo de Alos, 4

1.139.870 €

591 €/m² · 1928 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original