Calle Pedro Alonso

Jerez de la Frontera, Cádiz • Casa • Ref: #120597B1

299.000 €-60% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

350 m²

Preu / m²

854 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Calle Pedro Alonso — Jerez de la Frontera

Foto: Solvia

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Las fachadas de los edificios muestran signos de desgaste y suciedad, con algunas zonas que necesitan pintura.
•Exterior: Las calles y aceras parecen estar en buen estado general, pero los edificios requieren mantenimiento.

descriptionDescripció

Casa adosada de 350 m² en venta, situada en Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz. Construida en 1900, esta casa adosada cuenta con una superficie de 350 m² y está distribuida en varias estancias. El inmueble está bien comunicado, a 800 metros de la estación del tren y la estación de autobuses y mediante los accesos viarios A-2005, A-2003, A-480 y A-4. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, el Mercado Central de Abastos, farmacia, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1900

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 350 m² però el cadastre registra 790 m² (+126%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6134010QA5663C0001YT

Superfície cadastral

790 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1027 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 350.00m² en Jerez de la Frontera a 854€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -60.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -60.4% frente a la mediana zonal (2155€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
−1021 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.155 € /m²
El teu actiu: 854 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.4%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 857 € /m²
El teu actiu: 854 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €

ITP 7% — Andalucía20.930 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.047 €

Inversió total estimada321.977 €

Reforma estimada (estat: mejorable)140.000 € – 245.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2023 (1027 dies)

A Atalaya des de20 d’ag. del 2026

Última actualització27 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Avenida Del Azahar

107.600 €

859 €/m² · 125.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Jerez de la Frontera

90.000 €

1.000 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Iñigo López Carrizosa

76.000 €

962 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en la Fragua

87.000 €

1.061 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cl. Conde de Mirasol

125.000 €

1.126 €/m² · 111 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original