Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle San José

La Ñora, MurciaPisRef: #110F7229

84.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a La Ñora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46 m²

Preu / m²

1.835 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
38
Calle San José — La Ñora
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La cocina presenta muebles modernos pero le faltan electrodomésticos y el fregadero está sin instalar.
  • El salón tiene las paredes con marcas y el suelo de baldosas muestra desgaste.
  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, con persianas y balcones.
  • Los dormitorios tienen armarios empotrados y suelos de baldosas, pero las paredes necesitan pintura.

descriptionDescripció

Piso de 46 m² ubicado en La Ñora, Murcia. Se trata de un piso de 46 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de la pedanía de La Ñora, con acceso por la A-7 y la N-344. La zona dispone de transporte público mediante líneas de autobús interurbano que comunican con Murcia y pedanías próximas. En el entorno pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del inmueble se localizan la Universidad Católica San Antonio de Murcia (UCAM) y el Monasterio de Los Jerónimos, y a pocos minutos se encuentran centros de salud, el Hospital Clínico Universitario Virgen de la Arrixaca y superficies comerciales del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 45.77 m² però el cadastre registra 60 m² (+31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8467012XH5086N0005SA
Superfície cadastral
60 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 45.77m² en La Ñora a 1835€/m² (mediana zona 1747€/m², delta +5.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 107 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Ñora, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+5.0%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
1.835 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+164.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
El teu actiu
1.835 € /m²
Mostres
1157
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu84.000 €
ITP 8% — Murcia6.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada92.020 €
Reforma estimada (estat: mejorable)18.500 €32.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (111 dies)
A Atalaya des de26 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original