Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Francisco de Goya

Cadrete, ZaragozaPisRef: #102638F7

43.300 €-58% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cadrete per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Preu / m²

741 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
59
Calle Francisco de Goya — Cadrete
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Apartamento de un dormitorio y 58,46 m2 situado en Cadrete, en la provincia de Zaragoza. Ubicado en el centro del municipio cuenta con todo tipo de servicios al rededor (colegios, parques, supermercados, restaurantes, bancos, farmacias, clínica veterinaria, etc.), y presenta buenas comunicaciones, tanto por medio de transporte público (autobuses de las líneas 411, N41 y varias líneas Alsa), como a través de vehículo privado, y fácil acceso a la carretera nacional N-330 y la autovía A-23. Construido en 2005, cuenta con la siguiente distribución: un dormitorio, salón comedor con cocina americana y un baño. Suelos de tarima, puertas de roble, ventanas de aluminio, calefacción y aire acondicionado individual y armarios empotrados equipados. Se vende junto a una plaza de garaje y un trastero, ambos situados en la planta baja del edificio pero, no incluidos en el precio de venta. Por ello, y dado que la demanda de su localización y la evolución del precio medio del m2 en la zona ha sido rentable en los últimos años, el posicionamiento de esta propiedad le ofrece muchas posibilidades. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2005

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0023619XM7002S0014AQ
Superfície cadastral
60 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1907 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 58.46m² en Cadrete a 741€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -57.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -57.6% frente a la mediana zonal (1749€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 1905 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cadrete, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-57.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.749 € /m²
El teu actiu
741 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+127.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
326 € /m²
El teu actiu
741 € /m²
Mostres
297
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu43.300 €
ITP 8% — Aragón3.464 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada48.064 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2021 (1907 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cadrete per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original