AtalayaAtalaya

Hort de la Vila

Vallmoll, Tarragona • Sòl • Ref: #0FF54364

62.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vallmoll per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

7605 m²

Preu / m²

8 €

OcupacióLliure
58
Hort de la Vila — Vallmoll
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo ordenado en Vallmoll, provincia de Tarragona, de uso residencial unifamiliar con una superficie de 4.510 m², con edificabilidad estimada de 1.623,72 m². La parcela pertenece a un ámbito de 50.792,15 m², con una edificabilidad de 20.316,86 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 8,88%. El terreno no cuenta con todas las infraestructuras necesarias para que pueda ser considerado como suelo urbano. Tramitada modificación puntual de las normas subsidiarias en relación con el ámbito del sector de suelo urbanizable SAUR - Vallmoll Este. Calificación zona de ciudad jardín con edificación, aislada, pareada o en hilera, unifamiliar o plurifamiliar. Coeficiente de edificabilidad bruto asignado 0,40 m²t/m²s y densidad de viviendas de 22 viviendas/Ha con uso dominante de vivienda unifamiliar. Gestion urbanistica pendiente desarrollo y aprobación del Plan parcial, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización. Se considera que puede desarrollarse una promoción de viviendas libres unifamiliares aisladas y viviendas adosadas protegidas de régimen general desarrolladas en PB+PP.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3576209CF5637F0001LF
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 913 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 7605.00m² en Vallmoll a 8€/m² (mediana zona 6€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −911 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vallmoll, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-90.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
El teu actiu
8 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.000 €
ITP 10% — Cataluña6.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada69.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (913 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vallmoll per puntuació IA

Catalunya
69

Catalunya

57.000 €

332 €/m² · 171.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Camí Del Moli
57

Camí Del Moli

22.000 €

5 €/m² · 4877 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano en Saur Planes Suf (vallmoll)
51

Suelo Urbano en Saur Planes Suf (vallmoll)

29.800 €

12 €/m² · 2455.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Hort de la Vila
49

Hort de la Vila

9.900 €

3 €/m² · 3042 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo en Partida les Planes (vallmoll)
37

Suelo en Partida les Planes (vallmoll)

3.800 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original