Obra Parada Piso en Cl Mar Egeo, 119 (vicar)

Vícar, Almería • Pis • Ref: #0FB8B626

25.700 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vícar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

230 €

OcupacióSense confirmar

Obra Parada Piso en Cl Mar Egeo, 119 (vicar) — Vícar

Foto: Cimenta2

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La estructura de hormigón está a medio construir, con andamios visibles en algunas zonas.
•Exterior: Se aprecian varias plantas de un edificio en construcción, sin cerramientos ni acabados exteriores.
•Exterior: Hay elementos de obra como barras de hierro sobresaliendo y vallas provisionales.

descriptionDescripció

Promoción en curso con obra paralizada de 80 viviendas piso protegida con garajes y 2 garajes con trastero situada en el municipio de Vícar, provincia de Almería. Situada en un entorno urbano residencial caracterizado por viviendas plurifamiliares próximas al centro de la localidad con todos los equipamientos necesarios al alcance. Edificación de cuatro plantas sobre rasante y un sótano bajo rasante. Dispone de buenas conexiones con el resto de la localidad y alrededores a través de carreteras secundarias y la autovía.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 111.83m² en Vícar a 230€/m² (mediana zona 1525€/m², delta -84.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -84.9% frente a la mediana zonal (1525€/m²)

warningRiscos

−794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vícar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.525 € /m²
El teu actiu: 230 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-62.6%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 615 € /m²
El teu actiu: 230 € /m²
Mostres: 28
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.700 €

ITP 7% — Andalucía1.799 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada28.799 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vícar per puntuació IA

Piso en Azabache

66.000 €

673 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

America

28.300 €

537 €/m² · 52.74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en de la Envía

7.000 €

538 €/m² · 13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Higuera de la Envia

79.000 €

878 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Real

105.000 €

1.019 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original