Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Granado

Villanueva del Río Segura, MurciaPàrquingRef: #0E0BF053

5.750 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Río Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

30 m²

Preu / m²

190 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
38
Calle Granado — Villanueva del Río Segura
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Plaza de garaje de 10 m² ubicada en Villanueva del Río Segura, Murcia. Se trata de una plaza de garaje de 10 m² situada en la planta sótano del edificio, en una zona residencial consolidada de Villanueva del Río Segura. La plaza cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que facilita una excelente maniobrabilidad para estacionar y acceder al vehículo cómodamente. El edificio se encuentra en buen estado de conservación y la estructura del garaje garantiza la seguridad y protección de su vehículo durante todo el año. La ubicación de la plaza de garaje es estratégica, ya que se sitúa en el núcleo urbano de Villanueva del Río Segura, con acceso directo desde la Calle Granado, una de las vías principales de la localidad. El acceso en vehículo es sencillo gracias a la cercanía con la carretera RM-532, que conecta rápidamente con la autovía A-30, facilitando los desplazamientos tanto hacia Murcia capital como hacia otras localidades del Valle de Ricote y la Vega Media. En cuanto a comunicaciones públicas, Villanueva del Río Segura dispone de servicio de autobuses interurbanos que enlazan con municipios cercanos como Archena, Blanca y Murcia, permitiendo una movilidad cómoda sin necesidad de vehículo propio. Además, la estación de tren más próxima se encuentra en Archena, a menos de 10 minutos en coche, lo que amplía las opciones de transporte. La zona ofrece una amplia variedad de servicios esenciales a poca distancia: supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias, así como instalaciones deportivas municipales. Destacan como puntos de interés cercanos el Balneario de Archena, reconocido a nivel nacional, y el Paraje Natural del Valle de Ricote, ideal para actividades al aire libre. Además, el Centro de Salud de Villanueva del Río Segura y el Hospital de la Vega Lorenzo Guirao en Cieza se encuentran a pocos minutos en coche, garantizando una atención sanitaria de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

2011

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8111104XH4281S0018UA
Superfície cadastral
33 m²
Any construcció
2011
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 349 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
10/20
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Parking de 30.23m² en Villanueva del Río Segura a 190€/m² (mediana zona 192€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 348 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 607 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Río Segura, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-1.6%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
193 € /m²
El teu actiu
190 € /m²
Mostres
649
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.750 €
ITP 8% — Murcia460 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.510 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (349 dies)
A Atalaya des de14 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original