AtalayaAtalaya

Ejercito,, 35

Chipiona, Cádiz • Pis • Ref: #0D24620C

280.000 €-42% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chipiona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

2.456 €

OcupacióSense confirmar
69
Ejercito,, 35 — Chipiona
Foto: Altamira
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio se ve en buen estado general, con balcones y toldos bien conservados.
  • •Salon: El salón presenta un mobiliario y decoración algo anticuados, pero se ve cuidado y funcional.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene un suelo de parquet y mobiliario clásico, en buen estado de conservación.
  • •Pasillo: El pasillo de entrada tiene un mueble de madera y un espejo, con un suelo de baldosas decoradas.

descriptionDescripció

Piso en EJERCITO, 35, Chipiona, Cádiz. Superficie: 114 m², 0 habitaciones, 0 baños.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9288002QA2698G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 195 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 114.00m² en Chipiona a 2456€/m² (mediana zona 4250€/m², delta -42.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 194 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -42.2% frente a la mediana zonal (4250€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chipiona, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-42.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.250 € /m²
El teu actiu
2.456 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+117.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
2.456 € /m²
Mostres
267
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu280.000 €
ITP 7% — Andalucía19.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)980 €
Inversió total estimada301.580 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des defebr. del 2026 (195 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chipiona per puntuació IA

Piso en Chipiona (cádiz)
39

Piso en Chipiona (cádiz)

172.533 €

1.307 €/m² · 132 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Venta de Crédito Piso en Calle Ramiro de Maeztu
37

Venta de Crédito Piso en Calle Ramiro de Maeztu

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Venta de Crédito Piso en Calle Ramiro de Maeztu
37

Venta de Crédito Piso en Calle Ramiro de Maeztu

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Ground Floor For Sale In C Pluton Chipiona Cádiz
33

Ground Floor For Sale In C Pluton Chipiona Cádiz

90.000 €

1.837 €/m² · 49 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In Avda Malaga 8 Chipiona Cádiz
32

Flat For Sale In Avda Malaga 8 Chipiona Cádiz

123.300 €

1.504 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original