Calle Campo Florido

El Guinardó, Barcelona • Local comercial • Ref: #0C315347

464.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

371 m²

Preu / m²

1.250 €

OcupacióSense confirmar

Calle Campo Florido — El Guinardó, Barcelona

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general oscuro y con algunas pintadas en la zona del garaje.
•Exterior: Las ventanas tienen un diseño antiguo y las persianas parecen metálicas y desgastadas.
•Garaje: La entrada al garaje es visible y parece funcional, aunque el entorno general del edificio no es moderno.

descriptionDescripció

Local comercial de 371 m² ubicado en Sant Andreu, Barcelona. Se trata de un local comercial de 371 m² distribuidos en varias dependencias. El local se sitúa en el barrio de Sant Andreu, en el núcleo urbano, teniendo buenos accesos por la C-17, C-33 y B-20. Dispone de comunicaciones mediante varias líneas de autobús urbano, estación de metro Sant Andreu (L1), estación de metro Fabra i Puig (L1) y estación de tren Sant Andreu Arenal con conexiones de cercanías. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de La Maquinista y del Hospital de Sant Andreu. Con nuestros servicios podrá encontrar local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1661117DF3816B

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Local comercial planta unknown de 371.15m² en Barcelona a 1250€/m² (mediana zona 1232€/m², delta %). desconocida. Zona alta, 173 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Guinardó, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+0.3%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.246 € /m²
El teu actiu: 1.250 € /m²
Mostres: 40
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu464.000 €

ITP 10% — Cataluña46.400 €

Notaria (est.)696 €

Registre de la Propietat (est.)464 €

Gestoria (est.)1.624 €

Inversió total estimada513.184 €

Reforma estimada (estat: mejorable)148.500 € – 260.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2026 (174 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle Agudells

219.800 €

440 €/m² · 500.11 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roma

745.900 €

709 €/m² · 1052.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Cartagena

70.000 €

642 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Diputación

765.000 €

990 €/m² · 772.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Viladomat

490.100 €

1.084 €/m² · 452.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original