Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle De Alzola, s/n

Puerta Bonita, MadridPisRef: #0C181330

287.000 €-13% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

3.188 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
67
Calle De Alzola, s/n — Puerta Bonita, Madrid
Foto: aliseda
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

En una tranquila zona residencial de Madrid, se encuentra este luminoso piso de 90 m² construidos y 84 m² útiles, una vivienda cómoda y funcional pensada para disfrutar del día a día. Su orientación sureste garantiza una excelente entrada de luz natural durante gran parte de la jornada, creando estancias cálidas y agradables. La distribución está pensada para aprovechar al máximo cada metro, diferenciando claramente la zona de día de la zona de descanso. Al acceder a la vivienda, un recibidor da paso a un amplio salón-comedor, perfecto como punto de reunión y ocio, con espacio suficiente para crear diferentes ambientes: zona de estar, área de comedor e incluso un rincón de lectura o trabajo. La cocina, independiente, ofrece un espacio versátil para diseñar y equipar a gusto del nuevo propietario, con capacidad para organizar una zona de trabajo cómoda y funcional, ideal para quienes disfrutan de la gastronomía y la vida en casa. La zona de noche se compone de dormitorios bien proporcionados, con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenaje, liberando espacio en las habitaciones y permitiendo una decoración más limpia y despejada. La orientación sureste, junto con la distribución de la vivienda, favorece una atmósfera acogedora y luminosa, ideal tanto para una familia como para parejas o profesionales que busquen un hogar confortable en Madrid. La ubicación permite disfrutar de un entorno residencial con buena conexión con el resto de la ciudad, combinando tranquilidad y accesibilidad. En conjunto, este piso representa una oportunidad para quienes desean personalizar su hogar y adaptarlo a su estilo, partiendo de una base sólida, bien distribuida y con metros muy bien aprovechados en una zona consolidada de la capital.

Característiques

Banys

1

Planta

4

Ascensor

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9490601VK3699A0020PY

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 90.00m² en Madrid a 3188€/m² (mediana zona 3655€/m², delta -12.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 116 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerta Bonita, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-12.8%Bon preu
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.655 € /m²
El teu actiu
3.188 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.400 € /m²
El teu actiu
3.188 € /m²
Mostres
353
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu287.000 €
ITP 6% — Madrid17.220 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.005 €
Inversió total estimada306.225 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2026 (117 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original