AtalayaAtalaya

Obra Parada Piso en Cmno Purchena, 6 , Líjar

Lijar, Almería • Pis • Ref: #0BCDBA5C

54.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lijar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

536 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
68
Obra Parada Piso en Cmno Purchena, 6 , Líjar — Lijar
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Edificio residencial moderno situado en Camino de Purchena 6, en Líjar (Almería), compuesto por 28 viviendas distribuidas en un bloque entre medianeras de seis plantas más sótano destinado a garajes. Construido en 2010, el edificio cuenta con ascensores, estructura de hormigón armado y fachada de revestimiento pétreo. Las viviendas presentan superficies útiles aproximadas entre 45 m² y 104 m², con tipologías de 1 a 3 dormitorios y 1 o 2 baños, además de patios o terrazas privativas en varias unidades. El conjunto se ubica en un entorno urbano tranquilo de primera residencia, con buena dotación de infraestructuras y servicios básicos en las inmediaciones. Una opción ideal tanto para vivienda habitual como para inversión en un municipio con alta tranquilidad y comodidad.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2010

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 574 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 101.18m² en Lijar a 536€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -65.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (573 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -65.7% frente a la mediana zonal (1564€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −573 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lijar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-65.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.564 € /m²
El teu actiu
536 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-32.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
El teu actiu
536 € /m²
Mostres
386
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu54.200 €
ITP 7% — Andalucía3.794 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada59.294 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
57.000 €arrow_forward54.200 €-4.91%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des defebr. del 2025 (574 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lijar per puntuació IA

Obra Parada Piso en Cmno Purchena, 6, Líjar
68

Obra Parada Piso en Cmno Purchena, 6, Líjar

47.800 €

629 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original