AtalayaAtalaya

Calle Chorreri - Paraje de la Huerta -

Doñinos de Ledesma, Salamanca • Casa • Ref: #0A4AA6F7

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Doñinos de Ledesma per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

474 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
55
Calle Chorreri - Paraje de la Huerta - — Doñinos de Ledesma
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El exterior muestra una edificación de piedra con tejado de chapa, con un aspecto rústico y antiguo.
  • •Una de las fotos interiores muestra una estancia con paredes de ladrillo visto y cemento, con un calentador de agua antiguo y suciedad en el suelo.
  • •Otra imagen interior revela un espacio con el techo y las paredes en obra, con ladrillos y vigas expuestas, indicando una reforma en curso.
  • •El baño presenta azulejos de mosaico y un plato de ducha, pero le faltan los sanitarios y grifería.

descriptionDescripció

Casa adosada de 95 m² ubicada en Doñinos de Ledesma, Salamanca. Se trata de una casa adosada con terreno rústico de 184 m². La vivienda tiene una superficie de 95 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El activo se sitúa en el paraje Chorrero, en una zona periférica del núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la A-62 y la N-620. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Salamanca y municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, consultorio de atención primaria, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Cerca del entorno del río Tormes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1980

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95 m² però el cadastre registra 132 m² (+39%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5046704TL4454N0001QM
Superfície cadastral
132 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 202 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 95.00m² en Doñinos de Ledesma a 474€/m² (mediana zona 1540€/m², delta -69.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 201 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -69.2% frente a la mediana zonal (1540€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Doñinos de Ledesma, Salamanca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-69.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.540 € /m²
El teu actiu
474 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.7%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
466 € /m²
El teu actiu
474 € /m²
Mostres
54
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 8% — Castilla y León3.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2026 (202 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original