AtalayaAtalaya

Chalet en Venta en Cmno Rem Esq.c/seneca, 12

Llagostera, Girona • Casa • Ref: #0A15DF40

460.000 €-49% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llagostera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

443 m²

Preu / m²

1.038 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
54
Chalet en Venta en Cmno Rem Esq.c/seneca, 12 — Llagostera
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de hormigón presenta un aspecto desgastado y sucio, con algunas manchas visibles.
  • •Exterior: El muro perimetral de la propiedad muestra signos de suciedad y envejecimiento.
  • •Exterior: La puerta de acceso a la propiedad, de madera, parece estar en un estado funcional pero con un aspecto rústico y sin mantenimiento reciente.

descriptionDescripció

Chalet en venta en Llagostera (Gerona). Chalet de 4 habitaciones, con 3 baños, cocina amueblada, amplio salón-comedor, garaje para varios vehículos, porche y piscina. Dispone de buenas calidades con acabados de diseño moderno. Cuenta con distribuidor, escalera con barandilla de cristal, preinstalación de aire acondicionado y armarios empotrados. Se encuentra en la urbanización Llagostera Residencial en Els Escuts, que se extiende cerca del acceso a la autovía C-65. Dista 2 km del centro de la localidad, donde acceder a todos los servicios básicos: comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, etc. Está a 20 km de Girona capital. Otras características Aire acondicionado Sí Cocina amueblada Sí Piscina Sí Piscina propia Sí Planta PB Calificación Energética E

Característiques

Banys

2

Any construcció

2009

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 443 m² però el cadastre registra 505 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2912408DG9321S
Superfície cadastral
505 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 443.00m² en Llagostera a 1038€/m² (mediana zona 2050€/m², delta -49.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (33 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (2050€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llagostera, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.050 € /m²
El teu actiu
1.038 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.7%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.231 € /m²
El teu actiu
1.038 € /m²
Mostres
523
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu460.000 €
ITP 10% — Cataluña46.000 €
Notaria (est.)690 €
Registre de la Propietat (est.)460 €
Gestoria (est.)1.610 €
Inversió total estimada508.760 €
Reforma estimada (estat: mejorable)177.000 € – 310.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
580.000 €arrow_forward460.000 €-20.69%

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de4 de maig del 2026
Última actualització26 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llagostera per puntuació IA

Casa Independiente en del Bosc
59

Casa Independiente en del Bosc

368.000 €

1.300 €/m² · 283 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Immoble sense títol
36

Immoble sense títol

300.000 €

2.824 €/m² · 106.24 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Miranda
33

Calle Miranda

95.000 €

494 €/m² · 192.46 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original