AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Cerro Crespo Num 26 B G 2 Dch 26 Aguilar de la Frontera Córdoba

Aguilar de la Frontera, Cordoba • Pis • Ref: #093B224A

35.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aguilar de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

337 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
45
Flat For Sale In C Cerro Crespo Num 26 B G 2 Dch 26 Aguilar de la Frontera Córdoba — Aguilar de la Frontera
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con toldos y rejas que denotan el paso del tiempo.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles de madera y encimera de granito, con azulejos blancos que parecen antiguos.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas a cuadros y paredes blancas, con ventanas que necesitan actualización.
  • •Bano: Los baños tienen azulejos claros y sanitarios básicos, con un aspecto funcional pero anticuado.

descriptionDescripció

C. Cerro Crespo Num. 26 B.g-2-Dch, 26. Estado: second-hand

Característiques

Banys

1

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
37351Z9UG5533S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 104.00m² en Aguilar de la Frontera a 337€/m² (mediana zona 1330€/m², delta -74.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -74.7% frente a la mediana zonal (1330€/m²)
  • +IA (confianza media): for sale

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aguilar de la Frontera, Cordoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.330 € /m²
El teu actiu
337 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-57.4%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
792 € /m²
El teu actiu
337 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €
ITP 7% — Andalucía2.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.750 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.500 € – 73.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aguilar de la Frontera per puntuació IA

Flat For Sale In C Desamparados 56 Aguilar de la Frontera Córdoba
59

Flat For Sale In C Desamparados 56 Aguilar de la Frontera Córdoba

82.202 €

847 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Desamparados 56 Aguilar de la Frontera Córdoba
59

Flat For Sale In C Desamparados 56 Aguilar de la Frontera Córdoba

82.202 €

847 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Caminos de las Cuadrillas 47 Aguilar de la Frontera Córdoba
58

Flat For Sale In C Caminos de las Cuadrillas 47 Aguilar de la Frontera Córdoba

66.500 €

831 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Duplex For Sale In C Caminos de las Cuadrillas 47 Aguilar de la Frontera Córdoba
58

Duplex For Sale In C Caminos de las Cuadrillas 47 Aguilar de la Frontera Córdoba

69.200 €

752 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Camino Viejo, s/n
49

Calle Camino Viejo, s/n

63.070 €

670 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original