Calle Neptuno

Roquetas de Mar, Almería • Pis • Ref: #08AF337C

25.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

293 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Pisos en C/ Neptuno, Roquetas de Mar (Almería). Tipo: Piso. Propiedad en zona costera.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 85.35m² en Roquetas de Mar a 293€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -89.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, 111 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -89.0% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-89.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.667 € /m²
El teu actiu: 293 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-88.4%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.526 € /m²
El teu actiu: 293 € /m²
Mostres: 57
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €

ITP 7% — Andalucía1.750 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada28.050 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Calle Alhama Almería

99.000 €

1.123 €/m² · 88.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Rey Juan Carlos

62.000 €

854 €/m² · 72.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Camino De Cayetano

115.000 €

970 €/m² · 118.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Larache

74.500 €

810 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en San Antonio

59.000 €

1.180 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original