AtalayaAtalaya

Sector Unidad de Ejecución Ue-05.cu

Los Ángeles de San Rafael, Cudillero, Asturias • Sòl • Ref: #088AD596

209.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cudillero per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8960 m²

Preu / m²

23 €

OcupacióLliure
55
Sector Unidad de Ejecución Ue-05.cu — Los Ángeles de San Rafael, Cudillero
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano no consolidado con una superficie de 8960 m², de uso residencial ubicada en la localidad de Cudillero, provincia de Asturias. Se trata de un activo formado por dos parcelas catastrales que se clasifica como suelo urbano no consolidado, de uso residencial, con una superficie de 8960 m² y una edificabilidad permitida de 3750 m²t. Sobre una de las parcelas existe una nave de una planta, que corresponde con la antigua estación de autobuses, de 568 m², destinada actualmente a aparcamiento de los usuarios de la parada de autobuses y que deberá ser demolida. La parcela se sitúa en el extrarradio de la población, próxima a la carretera CU-1 y CU-2. La zona dispone del equipamiento básico para las necesidades del día a día, restaurantes, supermercado y centro de salud. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 8960 m² però el cadastre registra 568 m² (-94%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0371001QJ3207S0001YJ
Superfície cadastral
568 m²
Ús cadastral
Traster/aparcament (industrial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3905 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbano (uso terciario) de 8960.00m² en Cudillero a 23€/m² (mediana zona 96€/m², delta -76.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -76.0% frente a la mediana zonal (96€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −3904 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Ángeles de San Rafael, Cudillero, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-11.5%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
26 € /m²
El teu actiu
23 € /m²
Mostres
153
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu209.000 €
ITP 8% — Asturias16.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)732 €
Inversió total estimada227.452 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2015 (3905 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cudillero per puntuació IA

Suelo Urbanizable Residencial en Oviñana Polígono 13 Parcela
63

Suelo Urbanizable Residencial en Oviñana Polígono 13 Parcela

2.394.700 €

23 €/m² · 104303 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original