AtalayaAtalaya

Suelo en Calle Genil, Huércal-Overa

Huércal-overa • Sòl • Ref: #078BFC13

184.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

2162 m²

Preu / m²

85 €

OcupacióSense confirmar
56
Suelo en Calle Genil, Huércal-Overa — Huércal-overa
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable de 2.161m2 situado en esquina en las calles Genil y Júcar del municipio de Huércal-Overa, en la provincia de Almería. La finca se sitúa hacia el sur del casco urbano y presenta forma geométrica irregular. Se encuentra dividida en dos parcelas: -Parcela A: Parcela de 1.411,68 m²destinada a uso residencial libre y/o compatibles. -Parcela B: Parcela de 330,21 m² destinada a uso residencial con vivienda protegida según Convenio Urbanístico. El resto de la superficie se destina a viales y aparcamientos.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 467 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (residencial) de 2161.74m² en Huércal-overa a 85€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (466 días).

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −466 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huércal-overa

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
238.000 €arrow_forward184.000 €-22.69%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2025 (467 dies)
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huércal-overa per puntuació IA

Suelo en Calle Ancha, S/n, Sector Ue-8, Parcela 1, Huércal-Overa
58

Suelo en Calle Ancha, S/n, Sector Ue-8, Parcela 1, Huércal-Overa

240.000 €

83 €/m² · 2908.76 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lg Polígono 2 Parcela
46

Lg Polígono 2 Parcela

43.200 €

Veure anàlisiarrow_forward
Suelos en Praje Paraje Almajalejo S/n Polígono 40 Parcela 427, Huércal-Overa
19

Suelos en Praje Paraje Almajalejo S/n Polígono 40 Parcela 427, Huércal-Overa

35.700 €

7 €/m² · 5355 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original