Calle Circunvalación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Sòl • Ref: #07474A64

39.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

375 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Circunvalación — Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar urbano de 104 m2 en el municipio de Santa Coloma de Gramenet en la provincia de Barcelona. Se trata de un solar donde antes había un edificio a día de hoy demolido, con lo que se comercializa el 18.5 % del solar y no el total, dado que registralmente y catastralmente no ha sido regularizado y sigue apareciendo la descripción del piso del que teníamos el 100%. La DH no se ha dado de baja. El activo se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1955

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 104 m² però el cadastre registra 48 m² (-54%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4988407DF3848H0005HP

Superfície cadastral

48 m²

Any construcció

1955

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 649 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 104.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 375€/m² (mediana zona 239€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, stock estancado (647 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−647 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+307.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 92 € /m²
El teu actiu: 375 € /m²
Mostres: 784
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.000 €

ITP 10% — Cataluña3.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada44.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2024 (649 dies)

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Calle Florencia, s/n

235.000 €

979 €/m² · 240 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Circunvalación, Paraje Llefía

25.000 €

598 €/m² · 41.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In C Circunvalación 153 Santa Coloma de Gramenet Barcelona

38.000 €

1.652 €/m² · 23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Francesc

330.000 €

1.107 €/m² · 298.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Gaspar

149.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original