Calle Boggiero

San Pablo, Zaragoza • Pis • Ref: #06FF1AD7

44.600 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zaragoza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

521 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La pintura de la fachada muestra signos de desgaste y suciedad.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas antiguas y algunas persianas están deterioradas.
•Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y cajas de servicios en la fachada.

descriptionDescripció

Piso de 86 m² ubicado en Zaragoza. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Zaragoza, en el entorno del barrio de San Pablo, con buenos accesos por la N-232, la Z-40 y la A-2. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano y se encuentra a pocos minutos de la estación de Zaragoza-Delicias. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la zona se encuentran el Mercado Central de Zaragoza, la Basílica del Pilar y el Hospital Provincial Nuestra Señora de Gracia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1808

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5938306XM7153H0004QB

Superfície cadastral

83 m²

Any construcció

1808

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 85.61m² en Zaragoza a 521€/m² (mediana zona 2030€/m², delta -74.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (70 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -74.3% frente a la mediana zonal (2030€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Pablo, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.3%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.030 € /m²
El teu actiu: 521 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-69.3%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.698 € /m²
El teu actiu: 521 € /m²
Mostres: 25
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu44.600 €

ITP 8% — Aragón3.568 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada49.468 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.000 € – 60.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (71 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zaragoza per puntuació IA

Calle La Luz, s/n

114.780 €

1.663 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Don José Echegaray

84.782 €

883 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vía Pignatelli, s/n

95.870 €

1.278 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Carmen

90.300 €

1.190 €/m² · 75.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Luz, s/n

108.680 €

1.598 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original