AtalayaAtalaya

Calle Malgrat de Mar, s/n

Tordera, Barcelona • Casa • Ref: #04D6525F

133.000 €-63% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tordera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

226 m²

Preu / m²

588 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
68
Calle Malgrat de Mar, s/n — Tordera
Foto: sareb
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet Independiente en construcción detenida en venta situado en la localidad de Tordera, en la provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie aproximada de 225 m² distribuidos en sótano, destinado a garaje y planta baja con diferentes estancias, porche y terraza. Dispone de parcela de grandes dimensiones destinada a jardín y amplias vistas. Ubicado en urbanización tranquila en entorno natural, bien comunicada con Tordera y próxima al Parque Natural de Montnegre i el Corredor. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como supermercados, restaurantes, hoteles, gasolineras, farmacias, bancos, oficina de correos, museo, equipamiento escolar, deportivo, sanitario, comercial y establecimientos de ocio. Dispone de buenas comunicaciones, por su ubicación conecta en pocos minutos con la carretera comarcal BV-5122, entre otras. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este edificio residencial y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 226 m² però el cadastre registra 318 m² (+41%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2267019DG7126N0001OM
Superfície cadastral
318 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3441 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 226.00m² en Tordera a 588€/m² (mediana zona 1575€/m², delta -62.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (1575€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −3440 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tordera, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-62.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.575 € /m²
El teu actiu
588 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-38.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
950 € /m²
El teu actiu
588 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu133.000 €
ITP 10% — Cataluña13.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)466 €
Inversió total estimada147.766 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 de maig del 2026
140.000 €arrow_forward133.000 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2017 (3441 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tordera per puntuació IA

Ur Niagara Park
80

Ur Niagara Park

229.000 €

764 €/m² · 299.82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Manresa
70

Calle Manresa

133.500 €

1.046 €/m² · 127.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Can Domenec
67

Casa en Can Domenec

185.000 €

959 €/m² · 193 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Edelweis
66

Calle Edelweis

300.000 €

697 €/m² · 430.57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Arc de Sant Marti, 22
55

Calle Arc de Sant Marti, 22

293.000 €

970 €/m² · 302 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original