Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Barnedes

Castelló d'empúries, GironaEdificiRef: #04D0374B

420.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castelló d'empúries per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

411 m²

Preu / m²

1.024 €

OcupacióLliure
68
Calle Barnedes — Castelló d'empúries
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Edificio de 411 m² en Castelló d’Empúries, Girona Se trata de un edificio de uso terciario destinado a restaurante de una planta bajo rasante sin distribución y una planta baja donde se ubican la cocina, aseos y salas de usno El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Castelló d’Empúries, con excelentes accesos a través de la carretera C-260, una de las principales vías que conecta la localidad con Figueres, Roses y otras áreas del Alt Empordà. Los desplazamientos internos y externos se ven favorecidos por la proximidad de la C-31, que permite acceder rápidamente tanto a la costa como a poblaciones cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos con varias líneas que conectan Castelló d’Empúries con Figueres y Empuriabrava, facilitando la movilidad tanto a residentes como a visitantes. La estación de tren más cercana, situada en Figueres, permite enlazar fácilmente con la red de ferrocarril de alta velocidad y tren convencional. Además, la C-260 permite conectar en pocos minutos con el resto de las principales vías de comunicación del entorno. En la zona donde se ubica este activo es posible encontrar una variada oferta de servicios, como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, farmacias, otros negocios comerciales y diferentes instalaciones deportivas. En las proximidades destacan puntos de interés como el Museu d’Història Medieval de la Cúria-Prison, la Basílica de Santa María, y el Ecomuseu-Farinera, que son referentes culturales del municipio. Asimismo, la cercanía al Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà ofrece un entorno natural de gran valor ecológico y paisajístico. Dentro del municipio existe un centro de salud que atiende las necesidades médicas básicas de la población y varios complejos deportivos municipales. A menos de 2 km, se encuentra el acceso a los canales de Empuriabrava y las playas del Golfo de Rosas, proporcionando importantes atractivos turísticos y de ocio durante todo el año. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 410.6 m² però el cadastre registra 801 m² (+95%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6179608EG0767N0001BG
Superfície cadastral
801 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Oci i hostaleria

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 232 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
16/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio terciario de 410.60m² en Castelló d'empúries a 1024€/m² (mediana zona 120€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 231 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 169 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castelló d'empúries, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+753.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
120 € /m²
El teu actiu
1.024 € /m²
Mostres
166
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu420.300 €
ITP 10% — Cataluña42.030 €
Notaria (est.)630 €
Registre de la Propietat (est.)420 €
Gestoria (est.)1.471 €
Inversió total estimada464.851 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (232 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original