AtalayaAtalaya

Avenida De Bruselas

Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #03FBB49A

235.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Adeje per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

42 m²

Preu / m²

5.595 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
44
Avenida De Bruselas — Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Adeje con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Propiedad en Régimen de explotación turística. Apartamento en la planta baja del Edificio VIII del complejo urbanístico denominado Apartamentos Castalia Park en Playa Fañabé, Adeje. Tiene una superficie total construida cubierta de 41’75 metros cuadrados con una terraza descubierta. La zona está dotada de equipamiento variado, supermercado, playa, paradas de autobús, centro comercial, restaurantes, cajero automático, etc. Empieza ahora mismo pidiendo más información. Te atenderemos personalmente. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Adeje con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1989

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 42 m² però el cadastre registra 54 m² (+29%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9880003CS2098S0080WS
Superfície cadastral
54 m²
Any construcció
1989
Ús cadastral
Oci i hostaleria

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 579 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 42.00m² en Adeje a 5595€/m² (mediana zona 4157€/m², delta +34.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (577 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +34.6% por encima de mediana zonal
  • −577 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+34.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.157 € /m²
El teu actiu
5.595 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
5.237 € /m²
El teu actiu
5.595 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu235.000 €
ITP 6.5% — Canarias15.275 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)823 €
Inversió total estimada252.098 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (579 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Adeje per puntuació IA

Calle Treinta de Mayo
56

Calle Treinta de Mayo

207.500 €

2.850 €/m² · 72.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
55

Lg Parcela 60 Edificio 60 0 Bj A1

2.571 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Manuel Bello Ramos
50

Calle Manuel Bello Ramos

250.000 €

4.540 €/m² · 55.07 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Adeje, las Moraditas
47

Adeje, las Moraditas

185.000 €

2.984 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ur la Torviscas, Ed Donald
45

Ur la Torviscas, Ed Donald

311.000 €

5.727 €/m² · 54.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original