Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa en Cl Guadamur

Polán, ToledoCasaRef: #03500B60

149.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Polán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

1.284 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
31
Casa en Cl Guadamur — Polán, Polán
Foto: Hipoges
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con rejas en ventanas y puerta de acceso.
  • Salon: El salón tiene un suelo de baldosas a cuadros y una chimenea de ladrillo, con paredes recién pintadas.
  • Cocina: La cocina muestra muebles antiguos y azulejos con signos de desgaste, necesitando una actualización.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen el mismo suelo de baldosas a cuadros y paredes blancas, con ventanas en buen estado.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda unifamiliar con jardín privado y garaje en propiedad ubicada en la localidad de Polán (Toledo). Disponemos de este inmueble con chimenea y mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, con un pavimento que presenta un patrón alterno en colores blanco y negro jaspeado acabado en brillo que refleja la luz, su revestimiento interior de gotelé que requieren poco mantenimiento, ofrece un ligero aislamiento acústico y térmico así como una mayor durabilidad del interior, resistiendo mejor los pequeños golpes, arañazos y el desgaste con el uso cotidiano, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar, cocina y baño alicatado hasta el techo, este ultimo con una gran bañera ovalada. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 116.00m² en Polán a 1284€/m² (mediana zona 1139€/m², delta +12.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warningRiscos

  • Precio +12.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polán, Polán, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+12.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.139 € /m²
El teu actiu
1.284 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+75.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
733 € /m²
El teu actiu
1.284 € /m²
Mostres
296
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha13.410 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)522 €
Inversió total estimada163.932 €
Reforma estimada (estat: mejorable)46.500 €81.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original