Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sierra Mágina

Huelma, JaénCasaRef: #01F673AF

649.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Huelma per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

774 m²

Preu / m²

839 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
51
Sierra Mágina — Huelma
Foto: Solvia
1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
  • Exterior: La piscina está limpia y bien mantenida, con azulejos en buen estado y un área circundante cuidada.
  • Exterior: Los jardines y áreas verdes están bien cuidados, con plantas y flores que añaden atractivo a la propiedad.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Huelma con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad de inversión en turismo rural en plena Sierra Mágina. Situado en las tranquilas faldas del nacimiento del Río Gargantón y rodeado por el majestuoso paisaje del Parque Natural de Sierra Mágina, este complejo rural en pleno rendimiento brinda a sus clientes la oportunidad de disfrutar de la belleza y la serenidad de la naturaleza en su máximo esplendor. Gran oportunidad de inversión y negocio en el próspero sector del turismo rural, esta propiedad lo tiene todo. En una extensión de 12.000 m2 de olivar y tierras de labranza se encuentra dicho complejo, rodeado y bañado por las aguas del rio Gargantón. Está compuesto por varias edificaciones que comprenden un total de 463 m², divididos en tres viviendas, un gran salón y piscina. Y todo ello con amplias zonas comunes al aire libre y unas vistas envidiables para disfrutar del entorno. En la actualidad se están explotando durante los fines de semana, puentes y periodo vacacional invierno/verano dos de estas viviendas, que ofrecen un total de cinco dormitorios confortables, 2 baños completos y cocinas, con acceso privado a través de puertas independientes; así como un gran salón común para celebraciones con cocina completa y almacén. La tercera planta está para rehabilitar y ampliaría la oferta de negocio. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una finca en plena naturaleza con encanto y potencial ilimitado en una de las regiones más hermosas de Andalucía. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta.Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Huelma con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1985

Piscina

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
23044A024000690001PJ
Superfície cadastral
774 m²
Any construcció
1985
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 823 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 774.00m² en Huelma a 839€/m² (mediana zona 876€/m², delta -4.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 821 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huelma, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-4.2%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
El teu actiu
839 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+93.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
El teu actiu
839 € /m²
Mostres
238
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu649.000 €
ITP 7% — Andalucía45.430 €
Notaria (est.)974 €
Registre de la Propietat (est.)649 €
Gestoria (est.)2.272 €
Inversió total estimada698.325 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2024 (823 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huelma per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original