Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pp-19 Ue-1 Boulvard las Palomas

Lucena, CórdobaSòlRef: #01B8D5DC

198.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lucena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62452 m²

Preu / m²

3 €

OcupacióLliure
48
Pp-19 Ue-1 Boulvard las Palomas — Lucena
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo ubicado en Lucema, Córdoba. Se trata de la finca de aportación nº1 a la UE-1 del Sector I-9. Clasificada como Suelo Urbanizable Programado. Uso Industrial. Cuenta con una superficie de 62,452.19 m² y una Edificabilidad: 41,946.04 m²t. Si bien a nivel registral sigue constando el suelo de aportación, catastralmente se ha inscrito el Proyecto de Reparcelación. Según la correspondencia entre fincas aportadas y parcelas de resultado del P.R. la FR se materializa en las parcelas resultantes 1 a 20 de la UE-1 (adjudicándose la parcela 10 en un proindiviso del 50%). Ver plano de las parcelas en el informe de admisión adjunto en Proteo. Porcentaje de participación en el sector es del 97.95%. Ordenanza IND-2. Parcela mínima 2.500 m². Ocupación: 70%. Altura máxima : 3 plantas El suelo se sitúa en una zona de expansión residencial de Lucema, con accesos mediante la carretera N-331 y la autovía A-45. La zona cuenta con líneas de autobús interurbano que comunican con el centro de la localidad y otros núcleos próximos. En el entorno existen supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca se encuentran el Hospital Comarcal Infanta Margarita, el centro comercial Lucena Plaza y la estación de autobuses de Lucena. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable Programado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7289301UG6378N0001IP

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 918 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso industrial) de 62452.19m² en Lucena a 3€/m² (mediana zona 21€/m², delta -85.4%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -85.4% frente a la mediana zonal (21€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lucena, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-98.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
151 € /m²
El teu actiu
3 € /m²
Mostres
98
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.000 €
ITP 7% — Andalucía13.860 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)693 €
Inversió total estimada213.553 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (918 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lucena per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original