AtalayaAtalaya

Suelo en Avda de America M3-B del Sector P-2, Santa Fe

Santa Fe, Granada • Sòl • Ref: #0119A784

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Fe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2779 m²

Preu / m²

94 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Suelo en Avda de America M3-B del Sector P-2, Santa Fe — Santa Fe
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela M3-B (FR 20334) – Uso residencial plurifamiliar Parcela integrada en el Sector P-2 de Santa Fe (Granada), zona estratégica de desarrollo urbano situada junto a la Avenida de América y con excelentes conexiones hacia Granada y su área metropolitana. El conjunto formado por las cuatro parcelas objeto de comercialización supone aproximadamente el 7,15% de participación sobre el total del sector. Con una superficie edificable aproximada de 2.296,90 m²s, la parcela forma parte de un ámbito con planeamiento y reparcelación aprobados, pendiente de la ejecución de las obras de urbanización previstas. La parcela está destinada a uso residencial plurifamiliar y permite una edificabilidad de 3,40 m²t/m²s, ocupación máxima del 100% y hasta cuatro plantas sobre rasante, ofreciendo una elevada capacidad de desarrollo residencial. Una oportunidad orientada a promotores que busquen desarrollar vivienda colectiva en un ámbito con potencial de crecimiento y consolidación urbanística.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 2778.84 m² però el cadastre registra 20241 m² (+628%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5058401VG3155G
Superfície cadastral
20241 m²
Any construcció
2012
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2778.84m² en Santa Fe a 94€/m² (mediana zona 83€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +IA (confianza media): Suelo urbanizable sectorizado en gestión urbanística

warningRiscos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Fe, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.5%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
105 € /m²
El teu actiu
94 € /m²
Mostres
294
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 7% — Andalucía18.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada280.110 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Fe per puntuació IA

Suelo en Avda de America Manzana M3-A del Sector P-2, Santa Fe
67

Suelo en Avda de America Manzana M3-A del Sector P-2, Santa Fe

305.000 €

110 €/m² · 2778.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo en Avda de America M13-A del Sector P-2, Santa Fe
57

Suelo en Avda de America M13-A del Sector P-2, Santa Fe

373.000 €

134 €/m² · 2783.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original