AtalayaAtalaya

Calle Joaquim Blume, s/n

Navarcles, Barcelona • Sòl • Ref: #00B1B2D7

50.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Navarcles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

311 m²

Preu / m²

160 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Calle Joaquim Blume, s/n — Navarcles
Foto: sareb
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar para edificar ubicado en la población de Navarcles, Barcelona. Accesos buenos de carretera. Se encuentra situada en suelo urbano consolidado, con condición de solar, libre de edificaciones y fácilmente identificable ya que se encuentra delimitada por un vallado de bloques de hormigón en esquina con la calle Joaquim Blume y la calle de la Creueta La parcela se encuentra perfectamente cerrada en sus dos fachadas y cuenta con una puerta metálica de acceso para vehículos

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9228001DG0292N0001FL
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4036 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 311.00m² en Navarcles a 160€/m² (mediana zona 66€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: libre de edificaciones

warningRiscos

  • −4035 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Navarcles, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
249 € /m²
El teu actiu
160 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.000 €
ITP 10% — Cataluña5.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada56.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 de juny del 2026
62.000 €arrow_forward56.000 €-9.68%
21 de jul. del 2026
56.000 €arrow_forward50.000 €-10.71%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2015 (4036 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Navarcles per puntuació IA

Ample
82

Ample

21.900 €

162 €/m² · 135 m²

Veure anàlisiarrow_forward
C/, 101
73

C/, 101

45.500 €

45 €/m² · 1007.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ample
69

Ample

18.000 €

225 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Development Land Under Transformation For Sale In C Pla del Cos Sn Navarcles Barcelona
69

Development Land Under Transformation For Sale In C Pla del Cos Sn Navarcles Barcelona

42.500 €

13.049 €/m² · 3.26 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Development Land Under Transformation For Sale In C Pla del Cos Sn Navarcles Barcelona
69

Development Land Under Transformation For Sale In C Pla del Cos Sn Navarcles Barcelona

39.500 €

10.466 €/m² · 3.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original