Calle De Guadalajara

Torre-sana, Terrassa, Barcelona • Pis • Ref: #008A68B0

230.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

2.583 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle De Guadalajara — Torre-sana, Terrassa

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salon presenta suelos de madera con algunas marcas de desgaste y las paredes necesitan pintura.
•La cocina está equipada y funcional, pero los muebles y electrodomésticos son de un estilo algo anticuado.
•Los dormitorios tienen suelos de madera y paredes que requieren pintura, con un armario empotrado en uno de ellos.
•La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas.

descriptionDescripció

Piso de 89 m² ubicado en Terrassa. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Torre-sana, dentro del núcleo urbano de Terrassa, con buenos accesos por la C-58 y la B-40. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano y estación de tren cercana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, entidades bancarias y otros comercios. A pocos minutos se encuentran el CAP Est y la estación Terrassa Est, contando además con diferentes servicios y equipamientos de uso cotidiano en el entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

2005

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 89.06 m² però el cadastre registra 99 m² (+11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0121710DG2002A0025HD

Superfície cadastral

99 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 89.06m² en Terrassa a 2583€/m² (mediana zona 2496€/m², delta +3.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (45 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torre-sana, Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+3.5%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.496 € /m²
El teu actiu: 2.583 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+51.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.710 € /m²
El teu actiu: 2.583 € /m²
Mostres: 127
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu230.000 €

ITP 10% — Cataluña23.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)805 €

Inversió total estimada254.805 €

Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (47 dies)

A Atalaya des de27 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Calle General Moragas

273.546 €

935 €/m² · 292.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Cosme, 235

122.000 €

1.525 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Escultor Clara, s/n

87.400 €

1.456 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pintor Borrassa

210.000 €

1.581 €/m² · 132.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pintor Fortuny, s/n

170.000 €

1.338 €/m² · 127 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original