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AtalayaAtalaya

Calle Aneto-Filipinas

Orihuela, AlicantePisoRef: #FEE2E909

127.000 €-48% vs mercado de zona
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Superficie

70 m²

Precio / m²

1.824 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
69
Calle Aneto-Filipinas — Orihuela
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero la encimera y los azulejos son antiguos.
  • Salon: El salon tiene suelos de gres y paredes blancas, con un aspecto general limpio pero sin elementos modernos.
  • Dormitorio: El dormitorio presenta un armario empotrado y una puerta de entrada con un estilo anticuado.
  • Fachada: La fachada del edificio es moderna y está en buen estado de conservación.

descriptionDescripción

Piso de 70 m² ubicado en Orihuela, Alicante. Se trata de un piso de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en la urbanización Las Filipinas, en Orihuela Costa, una zona residencial integrada en el litoral de Orihuela, con buenos accesos por la AP-7 y la N-332. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús que conectan con Orihuela, Torrevieja y distintas urbanizaciones de la costa. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del centro comercial Zenia Boulevard y del Hospital Universitario de Torrevieja. También se encuentra próxima a las playas de Orihuela Costa y a diversas zonas de ocio y servicios del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2003

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 69.64 m² pero el catastro registra 83 m² (+19%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5515301XH9051N0010ZP
Superficie catastral
83 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 69.64m² en Orihuela a 1824€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -48.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (37 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -48.1% frente a la mediana zonal (3516€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Orihuela, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-48.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.516 € /m²
Tu activo
1.824 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+165.9%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
686 € /m²
Tu activo
1.824 € /m²
Muestras
35
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo127.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)445 €
Inversión total estimada141.145 €
Reforma estimada (estado: mejorable)28.000 €48.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (39 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original