Calle Zacatin, s/n

Zubia (la), Granada • Otros • Ref: #FEDF541A

382.300 €

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Superficie

1367 m²

Precio / m²

279 €

OcupaciónLibre

Foto: sareb

1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Conjunto de 6 locales con una superficie total de 1.367 m2, dentro de complejo de oficinas y viviendas. Se encuentran ubicados en calle Zacatín, en el centro del municipio de La Zubia (Granada), zona céntrica muy cerca de servicios disponibles como el ayuntamiento, colegios o zonas comerciales y de ocio, varios locales disponible tanto con fachada al interior del complejo como a la calle, para más información no duden en contactar.

Características

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2004

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1367 m² pero el catastro registra 37 m² (-97%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8185031VG4088E0277JF

Superficie catastral

37 m²

Año construcción

2004

Uso catastral

Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3872 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 1367.00m² en Zubia (la) a 279€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -84.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -84.4% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−3871 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Zubia (la), Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.788 € /m²
Tu activo: 279 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-56.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
Tu activo: 279 € /m²
Muestras: 336
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo382.300 €

ITP 7% — Andalucía26.761 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.338 €

Inversión total estimada411.399 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 may 2026

425.500 €arrow_forward382.300 €-10.15%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeene 2016 (3872 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original