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Calle Major

Vilaverd, Tarragona • Casa • Ref: #FED0B10E

27.000 €
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Superficie

120 m²

Precio / m²

225 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
46
Calle Major — Vilaverd
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de piedra y cemento muestra signos de desgaste y algunas zonas con el revoque desprendido.
  • •Exterior: Las ventanas y puertas de la planta baja parecen antiguas y con necesidad de mantenimiento o reemplazo.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar de un dormitorios y un cuarto de baño que se encuentra emplazado en la localidad de Vilaverd, provincia de Tarragona. Dispone de una superficie construida de 120 m² aproximadamente. En la planta baja del edificio de cuatro alturas se encuentra destinada al almacén, a la vivienda primera y segunda planta y el desván se ubica en la tercera .A las demás plantas se acceden mediante escaleras. Dispone de recibidor, paso, cocina, comedor-estar, un dormitorio y un cuarto de baño. Se encuentra en una zona tranquila en el centro del municipio con buena comunicación, en una zona residencial y rodeada por viviendas de similares características en la calle principal del pueblo. Cuenta con fácil acceso por carretera, a través de la C-240 y C-14 . En su entorno se encuentran el ayuntamiento, parques, comercios y la estación de tren. Deterioro grave, necesita reforma integral. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1880

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7578107CF4777H0001DK
Superficie catastral
120 m²
Año construcción
1880
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 120.00m² en Vilaverd a 225€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -87.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -87.7% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vilaverd, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-87.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
Tu activo
225 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-73.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
Tu activo
225 € /m²
Muestras
831
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo27.000 €
ITP 10% — Cataluña2.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada31.000 €
Reforma estimada (estado: mejorable)48.000 € – 84.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde13 ago 2026
Última actualización27 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original