AtalayaAtalaya

Calle Uva Pedro Ximénez

El Puerto de Santa María, Cádiz • Piso • Ref: #FDC44783

99.000 €-46% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en El Puerto de Santa María por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

78 m²

Precio / m²

1.270 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
63
Calle Uva Pedro Ximénez — El Puerto de Santa María
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta ladrillo visto con signos de desgaste y suciedad acumulada.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas oxidadas y la madera de algunos está deteriorada.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada.

descriptionDescripción

Vivienda situada en la planta segunda de un edificio plurifamiliar sito en el municipio de El Puerto de Santa María en la provincia de Cádiz. Tiene una superficie aproximada de 78 m² y se compone de vestíbulo, tres dormitorios, comedor-estar, cocina, baño y tendedero. Se encuentra en un edificio plurifamiliar que consta de planta baja destinada a portal de acceso, zonas comunes y viviendas de nueve plantas en altura. Dispone de ascensor. Se localiza en un entorno compuesto principalmente por edificaciones en altura y unifamiliares entre medianeras destinadas a viviendas de primera residencia. Dispone de todos los equipamientos y servicios y cuenta con buenas comunicaciones mediante autovía con Jerez de la Frontera, Puerto Real y Cádiz y por carreteras con Rota, Chipiona y Sanlúcar de Barrameda. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 77.97 m² pero el catastro registra 69 m² (-12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8346915QA4584E0004UA
Superficie catastral
69 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 77.97m² en El Puerto de Santa María a 1270€/m² (mediana zona 2358€/m², delta -46.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (2358€/m²)

warningRiesgos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

El Puerto de Santa María, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-46.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.358 € /m²
Tu activo
1.270 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.270 € /m²
Tu activo
1.270 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €
ITP 7% — Andalucía6.930 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)347 €
Inversión total estimada107.277 €
Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 jul 2026
40.000 €arrow_forward99.000 €-147.5%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en El Puerto de Santa María por puntuación IA

Piso en Pedro Ximenez
79

Piso en Pedro Ximenez

82.000 €

1.108 €/m² · 74 m²

Ver análisisarrow_forward
Piso en Nuestra Señora de los Remedios
77

Piso en Nuestra Señora de los Remedios

45.100 €

960 €/m² · 47 m²

Ver análisisarrow_forward
Piso en Monterrey
73

Piso en Monterrey

81.000 €

1.052 €/m² · 77 m²

Ver análisisarrow_forward
Cmo de los Enamorados
70

Cmo de los Enamorados

145.000 €

1.430 €/m² · 101.4 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Zarza
69

Calle Zarza

95.000 €

1.229 €/m² · 77.31 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original