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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Polígono, 49

Olivenza, BadajozSueloRef: #FD4935DB

470.000 €
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Superficie

348084 m²

Precio / m²

1 €

OcupaciónSin confirmar
23
Finca Rústica en Polígono, 49 — Olivenza
Foto: Hipoges
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta finca rústica con varias edificaciones existentes ubicada en la localidad de Olivenza (Badajoz). Bonito pueblo fronterizo con Portugal, perteneciente a la comarca de los Llanos de Olivenza muy bien comunicado a 30 minutos de Badajoz, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Es hoy símbolo de convivencia y diálogo de culturas, ciudad abierta al futuro que no renuncia a un pasado que la singulariza. Cabecera de una importante comarca, ofrece sus servicios educativos, sanitarios, deportivos, culturales y administrativos a los pueblos y aldeas cercanas, proyectándose con personalidad propia en el conjunto regional como la mejor embajadora de Portugal en Extremadura. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como farmacias, pequeño comercio de proximidad, supermercados, gran oferta en restauración, centros deportivos y centros educativos. - Producciones Agrarias Predominantes: - Tierras de labor secano, olivares, parcelas de regadío y fincas ganaderas vacuno en extensivo. - Usos Autorizados - Agrícola ganadero - Usos Permitidos: - Agrícola - ganadero Edificaciones agrícolas existentes: * Casa de Recreo. * Fábrica de molino de aceite. * Capilla. * Varias casitas destinadas a vivienda. * Molino harinero. * Casa para el hortelano. - Referencia catastral: 06095A049000010000AS Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
06095A049000010000AS
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo rustico (agrario) de 348084.00m² en Olivenza a 1€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Olivenza, Badajoz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-97.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
48 € /m²
Tu activo
1 € /m²
Muestras
77
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo470.000 €
ITP 8% — Extremadura37.600 €
Notaría (est.)705 €
Registro de la Propiedad (est.)470 €
Gestoría (est.)1.645 €
Inversión total estimada510.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original