Cl Batea,, 17

Cantillana, Sevilla • Casa • Ref: #FCABF752

58.000 €-40% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Cantillana por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

107 m²

Precio / m²

542 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Altamira

1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La pintura de la fachada presenta un aspecto envejecido y con algunas manchas.
•Exterior: Las rejas de las ventanas y puertas de acceso muestran signos de desgaste y óxido.
•Exterior: El pavimento exterior de la entrada a la vivienda parece necesitar limpieza y mantenimiento.

descriptionDescripción

Chalet Pareado en Cl Batea, 17, Cantillana, Sevilla. Superficie: 107 m², 3 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: terraza, jardín.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Sí

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

1568901TG5616N

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 656 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

68/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 107.00m² en Cantillana a 542€/m² (mediana zona 910€/m², delta -40.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (655 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -40.4% frente a la mediana zonal (910€/m²)

warningRiesgos

−655 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Cantillana, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-40.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 910 € /m²
Tu activo: 542 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-51.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
Tu activo: 542 € /m²
Muestras: 759
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.000 €

ITP 7% — Andalucía4.060 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada63.360 €

Reforma estimada (estado: mejorable)43.000 € – 75.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdenov 2024 (656 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Cantillana por puntuación IA

Casa Independiente en Azucena

62.650 €

559 €/m² · 112 m²

Ver análisisarrow_forward

Victoria Kent

88.300 €

649 €/m² · 136 m²

Ver análisisarrow_forward

Chalet Adosado en Cantillana (sevilla)

89.956 €

838 €/m² · 107.37 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original