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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Can Salgues Ii, Paratge

Palafrugell, GironaSueloRef: #FB95803C

880.200 €
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Superficie

6134 m²

Precio / m²

143 €

OcupaciónSin confirmar
60
Suelo Urbanizable Residencial en Can Salgues Ii, Paratge — Palafrugell
Foto: Hipoges
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Atención a todos los interesados en inversión inmobiliaria y desarrollo residencial! Tenemos una oportunidad excepcional para ti en la ciudad de Palafrugell, provincia de Girona. Con los siguientes datos de edificabilidad: - Vivienda Libre: 18ud.de viviendas unifamiliares. - 2.759 m2 de edificabilidad. - Previsión de plazas de aparcamiento bajo rasante: 1 plaza de por cada vivienda. - Referencias catastrales: 3313313EG1431S0001UZ-3313308EG1432S0001SG-3313326EG1431S0001TZ-3313310EG1431S0001EZ-3313314EG1431S0001HZ-3313323EG1432S0001QG-3313328EG1431S0001MZ. - Obras de urbanización paralizadas, al 60% de ejecución. Se trata de un suelo urbanizable con Proyecto de Reparcelación inscrito y a falta de urbanización, listo para convertirse en un proyecto residencial de ensueño. Este terreno ofrece un potencial ilimitado para la construcción de viviendas en una ubicación privilegiada, donde tendrás la oportunidad de crear un espacio que refleje tus visiones y necesidades. La ubicación de este suelo es inmejorable. Con muy buenas comunicaciones y accesos a las carreteras C-31 y C-66, estarás conectado con diversas rutas principales que facilitan el desplazamiento en todas las direcciones. Además, a pocos minutos del centro de la ciudad, encontrarás todo lo que necesitas, desde supermercados y locales comerciales hasta farmacias y restaurantes. Este suelo urbanizable es el lienzo perfecto para plasmar tu proyecto residencial. Ya sea que busques construir un proyecto prometedor o simplemente invertir en esta ciudad en constante crecimiento, esta es una oportunidad que no puedes dejar pasar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3313313EG1431S0001UZ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 6134.00m² en Palafrugell a 143€/m² (mediana zona 95€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Palafrugell, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+24.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
115 € /m²
Tu activo
143 € /m²
Muestras
324
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo880.200 €
ITP 10% — Cataluña88.020 €
Notaría (est.)1.320 €
Registro de la Propiedad (est.)880 €
Gestoría (est.)3.081 €
Inversión total estimada973.501 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original