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AtalayaAtalaya

Avenida Ulia Etorbidea

San Pedro Azkuene, Pasaia, GipuzkoaPisoRef: #FB32E582

149.000 €-52% vs mercado de zona
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Superficie

71 m²

Precio / m²

2.099 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
40
Avenida Ulia Etorbidea — San Pedro Azkuene, Pasaia
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Oportunidad sólo para inversores. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 71 m² ubicado en Rentería, Gipuzkoa. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Rentería, en la zona de Beraun, con fácil acceso a través de la carretera GI-636, que conecta tanto con Donostia-San Sebastián como con el resto de localidades del entorno mediante la autopista AP-8 y la N-1. En cuanto a comunicaciones públicas, dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con puntos clave de Rentería y localidades cercanas, además de contar con la estación de tren de Renfe Cercanías a poca distancia, facilitando el acceso a Donostia-San Sebastián y otros destinos de la provincia. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diferentes negocios de proximidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Centro Comercial Niessen y el polideportivo municipal de Rentería. Asimismo, en las inmediaciones se encuentran centros sanitarios como el Centro de Salud de Rentería, así como zonas verdes y parques urbanos que ofrecen espacios para el ocio al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2006486970550086776V

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 250 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
2/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 71.00m² en Pasaia a 2099€/m² (mediana zona 4369€/m², delta -52.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 250 días en mercado.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

en la zona de Beraun

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -52.0% frente a la mediana zonal (4369€/m²)

warningRiesgos

  • IA detectó: Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Pedro Azkuene, Pasaia, Gipuzkoa

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-52.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.369 € /m²
Tu activo
2.099 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo149.000 €
ITP 4% — País Vasco5.960 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)522 €
Inversión total estimada156.482 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (250 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original