Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Edificio en Riera

Sant Hilari Sacalm, GironaEdificioRef: #FA572EB6

549.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Sant Hilari Sacalm por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

1897 m²

Precio / m²

289 €

OcupaciónSin confirmar
44
Edificio en Riera — Sant Hilari Sacalm
Foto: Hipoges
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Se ofrece a la venta un edificio en obra parada situado en el municipio de Sant Hilari Sacalm, en la provincia de Girona. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, promotores o constructores que deseen finalizar el proyecto y desarrollar una promoción de viviendas en una zona con gran atractivo natural y tranquilidad. El edificio cuenta con una estructura ya iniciada y dispone de espacios destinados a viviendas, garajes y trasteros, lo que lo convierte en una opción ideal para su finalización y comercialización. Ubicado en una zona residencial bien comunicada, permite disfrutar de la serenidad del entorno sin renunciar a la cercanía de los principales servicios y comercios de la localidad. Edificio compuesto por dos bloques: Edificio A con acceso por C/ Rocosa, 13 y Edificio B con acceso por C/ Riera, 1. Edificio compuesto por 4 plantas sobre rasante con 14 pisos con un total de 1.403 m2 construidos y 1 planta bajo rasante con 14 garajes y trasteros con un total de 494 m2 construidos. Infraestructuras completadas. La edificación ofrece múltiples posibilidades de desarrollo y adaptación a diferentes usos, desde viviendas convencionales hasta apartamentos turísticos, dada la demanda de alojamiento en la zona por su atractivo natural y su cercanía a Girona y a otros municipios de interés en la comarca de la Selva. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1950

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1897 m² pero el catastro registra 258 m² (-86%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9467218DG5396N
Superficie catastral
258 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Edificio residential_multi, obra parada, 14 viviendas de 1897.00m² en Sant Hilari Sacalm a 289€/m² (mediana zona 120€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 166 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Sant Hilari Sacalm, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+140.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
120 € /m²
Tu activo
289 € /m²
Muestras
166
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo549.000 €
ITP 10% — Cataluña54.900 €
Notaría (est.)824 €
Registro de la Propiedad (est.)549 €
Gestoría (est.)1.922 €
Inversión total estimada607.195 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Sant Hilari Sacalm por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original