Lg Pazo

Cariño, A Coruña • Casa • Ref: #FA36F168

55.000 €-55% vs mercado de zona

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Superficie

74 m²

Precio / m²

746 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada principal parece estar en buen estado, con pintura reciente y ventanas modernas.
•Exterior: El tejado muestra signos de desgaste y acumulación de suciedad, lo que sugiere que podría necesitar mantenimiento.
•Exterior: Hay una chimenea en el tejado que parece funcional, y el entorno es rural con vegetación.

descriptionDescripción

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Vivienda unifamiliar situada en el municipio de Cariño, en la provincia de La Coruña. La vivienda tiene una superficie aproximada de 73,7 m² sobre parcela de 888 m².Vivienda unifamiliar aislada distribuida en 3 habitaciones, 2 baños, salón comedor y cocina independiente.. Se ubica en un entorno consolidado, rodeada de viviendas de similares características. En el municipio podemos encontrar servicios tales como supermercados, restaurantes y comercios de distinto índole. Dispone de buenas conexiones por carretera para acceder al municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1973

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73.7 m² pero el catastro registra 167 m² (+127%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0601718NJ9400S0001YB

Superficie catastral

167 m²

Año construcción

1973

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 73.70m² en Cariño a 746€/m² (mediana zona 1646€/m², delta -54.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -54.7% frente a la mediana zonal (1646€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: ocupado por persona sin justo título
−918 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Cariño, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-54.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.646 € /m²
Tu activo: 746 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+8.4%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 688 € /m²
Tu activo: 746 € /m²
Muestras: 60
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.000 €

ITP 9% — Galicia4.950 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada61.250 €

Reforma estimada (estado: mejorable)29.500 € – 51.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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