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AtalayaAtalaya

Avenida De la Industria

Alcobendas, MadridOficinaRef: #F8E83004

4.715.400 €
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Superficie

1254 m²

Precio / m²

3.760 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
60
Avenida De la Industria — Alcobendas
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Conjunto de Oficinas y garajes en venta y alquiler situadas en Alcobendas, Madrid. Pertenecen a un edificio situado en el casco urbano de la localidad, conocido como Edificio Abeto, cerca de la periferia con varios centros deportivos en los alrededores, además de otros servicios y establecimientos necesarios como supermercados, cafeterías, estaciones de servicio, centros educativos, oficina de correos y farmacia, entre otros. También está localizado próximo al Monte y Pinar de Vadelatas. En cuanto al transporte, la zona cuenta con paradas de autobús y de metro, la más cercana a 11 minutos andando, así como acceso a las carreteras M-12 en 7 minutos y A-1 en 5 minutos. Se trata de un lote formado por 5 oficinas con distintos tipos de módulos, que disponen de superficies desde 199 m² hasta 1.254 m² y de 42 47 plazas de garaje con unas superficies desde los 12 m² hasta los 25 m², situadas en la planta -1 del sótano del edificio. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este inmueble y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

2005

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4673202VK4847S0001GJ
Superficie catastral
1382 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1579 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
10/20
Categoría
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Oficina grado unknown de 1254.00m² en Alcobendas a 3760€/m² (mediana zona 1300€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • 1578 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Alcobendas, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+189.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.300 € /m²
Tu activo
3.760 € /m²
Muestras
26
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.715.400 €
ITP 6% — Madrid282.924 €
Notaría (est.)7.073 €
Registro de la Propiedad (est.)4.715 €
Gestoría (est.)16.504 €
Inversión total estimada5.026.616 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2022 (1579 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original