Calle Setenta y Cinco Aniversario

Castejón, Navarra • Suelo • Ref: #F8735DEE

244.200 €

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Superficie

27 m²

Precio / m²

9.098 €

OcupaciónLibreDeducido por IA

Calle Setenta y Cinco Aniversario — Castejón

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela urbana con excelentes parámetros edificatorios, ideal para promoción residencial. El uso permitido en la parcela es la de residencial VPO, con tipología Viviendas Unifamiliares Adosadas. Con una superficie de 2.684 m² y una ocupación máxima de más de 1.800 m² y una edificabilidad máxima de 3.200 m²t, ofrece un gran potencial de desarrollo, permitiendo la construcción de hasta 20 viviendas y una edificabilidad total de 3.200 m²t. Permite una altura máxima de hasta 6,30 metros (Planta Baja + 1) y un fondo de 15 metros Una oportunidad perfecta para promotores e inversores que buscan un proyecto atractivo, con buena capacidad edificatoria y equilibrio entre volumen, distribución y aprovechamiento del suelo.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

02-1627-01-001

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 705 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Suelo urbano (uso unknown) de 26.84m² en Castejón a 9098€/m² (mediana zona 139€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (702 días).

trending_upFortalezas

+IA detectó: Suelo urbano de uso residencial

warningRiesgos

−702 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Castejón, Navarra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+15320.3%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 59 € /m²
Tu activo: 9.098 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo244.200 €

ITP 6% — Navarra14.652 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)855 €

Inversión total estimada260.707 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2024 (705 días)

En Atalaya desde17 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original