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AtalayaAtalaya

Ur. Sierra Perenchiza

Sierra Perenchiza, Chiva, ValenciaSueloRef: #F6CD6A73

131.000 €
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Superficie

10133 m²

Precio / m²

13 €

OcupaciónLibre
85
Ur. Sierra Perenchiza — Sierra Perenchiza, Chiva
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Lote de suelos urbanos no consolidados con una superficie total de 10.133 m² de uso residencial en venta en el municipio de Chiva, en la provincia de Valencia. Los suelos se encuentran en la Urbanización Sierra Perenchiza, a 24 kilómetros de la ciudad de Valencia y su principal vía de comunicación es la Autovía A-3, a la que se accede en 10 minutos. La Urbanización está muy consolidada y se caracteriza por su tranquilidad y por su cercanía al club de Golf El Bosque al que se llega en 10 minutos en coche. El circuito Ricardo Tormo se encuentra a 14 minutos en coche. Se trata de un lote de suelos urbanizables compuesto por 11 parcelas con superficies desde 729 m² dando un total de 10.133 m². Los terrenos admiten una edificabilidad de 0.33 m²t/ m²s. El uso permitido es el residencial, siendo compatible con el uso comercial, hotelero y polideportivo. Es, por tanto, una opción interesante para invertir y obtener rentabilidad, dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7181156YJ0667N0001YY
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1858 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

85/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 10133.00m² en Chiva a 13€/m² (mediana zona 39€/m², delta -66.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -66.7% frente a la mediana zonal (39€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1857 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sierra Perenchiza, Chiva, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-48.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
25 € /m²
Tu activo
13 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo131.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana13.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)459 €
Inversión total estimada145.559 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2021 (1858 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original