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AtalayaAtalaya

Calle Historiador Jaén Morente

Fátima, CórdobaPisoRef: #F651DB1B

127.900 €-30% vs mercado de zona
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Superficie

80 m²

Precio / m²

1.607 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
67
Calle Historiador Jaén Morente — Fátima, Córdoba
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado, con ladrillo visto y balcones.
  • Salon: El salón tiene suelos de gres y paredes blancas, con una puerta de acceso a un balcón.
  • Cocina: La cocina está equipada con muebles de madera y encimera, aunque se ve algo anticuada.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de gres y paredes blancas, con ventanas que dan al exterior.

descriptionDescripción

Piso de 80 m² ubicado en Córdoba. Se trata de un piso de 80 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Fátima, dentro del núcleo urbano de Córdoba, teniendo buenos accesos por la A-4 y la CO-32. Dispone de comunicación mediante varias líneas de autobús urbano, con paradas próximas y conexiones con distintos puntos de la ciudad, así como con la estación de tren de Córdoba. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del inmueble se encuentran el Centro de Salud de Fátima y, a pocos minutos, el Hospital Universitario Reina Sofía. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1973

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5762101UG4956S0009ZD
Superficie catastral
72 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 79.60m² en Córdoba a 1607€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (41 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -30.0% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fátima, Córdoba, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-30.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.297 € /m²
Tu activo
1.607 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+111.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
761 € /m²
Tu activo
1.607 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo127.900 €
ITP 7% — Andalucía8.953 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)448 €
Inversión total estimada138.301 €
Reforma estimada (estado: mejorable)32.000 €55.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (42 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original