AtalayaAtalaya

Calle Lleo

El Raval, Barcelona • Piso • Ref: #F5EB11A4

159.000 €-14% vs mercado de zona
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Superficie

43 m²

Precio / m²

3.732 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
61
Calle Lleo — El Raval, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y muestran signos de desgaste, con un fregadero y grifería que necesitan ser actualizados.
  • •Dormitorio: Las paredes tienen manchas y la pintura está deteriorada, con grietas visibles en algunas zonas.
  • •Baño: El baño es funcional pero los azulejos y sanitarios son antiguos y necesitan una renovación completa.
  • •Exterior: La fachada del edificio es antigua y muestra signos de desgaste, con balcones que necesitan mantenimiento.

descriptionDescripción

Piso de 43 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 43 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de El Raval, dentro del núcleo urbano de Barcelona, teniendo buenos accesos por la Ronda Litoral y la Ronda de Dalt. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano, estaciones de metro de las líneas L1, L2, L3 y L4, así como conexiones ferroviarias y de Cercanías en el entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del MACBA (Museu d´Art Contemporani de Barcelona), del Mercat de Sant Antoni y del puerto de Barcelona. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1936

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 42.6 m² pero el catastro registra 52 m² (+22%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0217520DF3801G0012WI
Superficie catastral
52 m²
Año construcción
1936
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 42.60m² en Barcelona a 3732€/m² (mediana zona 4336€/m², delta -13.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (44 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-13.9%Buen precio
Ámbito
Barrio
Mediana zona
4.336 € /m²
Tu activo
3.732 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+48.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.516 € /m²
Tu activo
3.732 € /m²
Muestras
196
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo159.000 €
ITP 10% — Cataluña15.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)557 €
Inversión total estimada176.457 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (45 días)
En Atalaya desde11 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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