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AtalayaAtalaya

Calle Del Blat

Can Fosalba, Esparreguera, BarcelonaSueloRef: #F597D917

21.300 €
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Superficie

281 m²

Precio / m²

76 €

OcupaciónLibre
65
Calle Del Blat — Can Fosalba, Esparreguera
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 281,15 m² ubicado en Esparreguera, Barcelona Se trata de un suelo urbano de 281,15 m² que admite una edificabilidad de 224.93 m²t para uso residencial. El activo está situado en la zona residencial de Can Fosalba, en el núcleo urbano de Esparreguera, en el margen noreste de la localidad. Esta ubicación ofrece buenos accesos a través de la autovía A-2, una de las principales vías de conexión entre Barcelona y Lleida, y la carretera comarcal B-231, facilitando los desplazamientos tanto a nivel local como interurbano. En cuanto a comunicaciones y servicios, Esparreguera dispone de varias líneas de autobús interurbano (como las líneas L60, L62, L64, L69, y e8) que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Barcelona, siendo la parada más próxima la de Can Fosalba y Avenida Francesc Marimon. La población cuenta además con proximidad a estaciones de tren en poblaciones limítrofes, aunque no hay estación ferroviaria propia. En la zona se encuentran diferentes servicios esenciales: supermercados, restaurantes, centros deportivos municipales, centros educativos de primaria y secundaria, así como oficinas bancarias y otros comercios. Espacios de interés en Esparreguera incluyen el Teatre La Passió, conocido por su valor patrimonial y cultural, el Parc Municipal de la Vila, y equipamientos deportivos municipales. Además, se dispone de centro de salud y farmacia en el núcleo urbano. El hospital más cercano está situado en Martorell, a menos de 10 kilómetros, ofreciendo servicios hospitalarios de referencia para la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3382308DF0938S0001XP
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 547 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 281.15m² en Esparreguera a 76€/m² (mediana zona 66€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (545 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 545 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Can Fosalba, Esparreguera, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-17.4%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
Tu activo
76 € /m²
Muestras
784
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo21.300 €
ITP 10% — Cataluña2.130 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada24.730 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (547 días)
En Atalaya desde25 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original