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AtalayaAtalaya

Calle De Lupiana

Horche, GuadalajaraSueloRef: #F385012C

81.340 €
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Superficie

2937 m²

Precio / m²

28 €

OcupaciónLibre
72
Calle De Lupiana — Horche
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable de 2936,75 m² ubicado en Horche, Guadalajara. Se trata de un suelo urbanizable de 2936,75 m² que admite una edificabilidad aproximada de 4079,18 m²t, con uso principal residencial, para la construcción de un edificio plurifamiliar. El activo se sitúa en una zona de expansión del municipio, en el entorno del sector urbanístico 13, integrado en la periferia consolidada de Horche y bien conectado con el núcleo urbano. Dispone de buenos accesos por carretera a través de la CM-101, que enlaza directamente con Guadalajara, y con rápida conexión a la A-2, principal eje de comunicación con Madrid y el Corredor del Henares. En cuanto a transporte público, Horche cuenta con líneas de autobús interurbano que comunican de forma regular con Guadalajara, donde se encuentra la estación de tren de Cercanías Renfe (línea C-2) y servicios ferroviarios de media distancia. La cercanía a Guadalajara permite además un acceso cómodo a su red de servicios y comunicaciones. En el entorno inmediato del activo se localizan servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad, lo que garantiza una adecuada cobertura para futuros desarrollos residenciales. Dentro de la propia localidad destacan el Centro de Salud de Horche, zonas verdes y espacios de esparcimiento, así como elementos de interés local como la Iglesia de la Asunción de Nuestra Señora, uno de los principales referentes patrimoniales del municipio. La ubicación combina un entorno tranquilo con la proximidad a servicios clave, reforzando el atractivo del suelo para proyectos de inversión. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4409510VK9940N0001AQ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 223 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
15/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2936.75m² en Horche a 28€/m² (mediana zona 33€/m², delta -15.2%). Posesión libre. Zona media, 220 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Horche, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+115.4%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
13 € /m²
Tu activo
28 € /m²
Muestras
106
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo81.340 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.321 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada89.961 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (223 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original