AtalayaAtalaya

Lugar Manzana Ms-1, Pp Sector 13 Pgou Linares, s/n

Linares, Jaén • Suelo • Ref: #EFC7EDDB

738.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Linares por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

17137 m²

Precio / m²

43 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
85
Lugar Manzana Ms-1, Pp Sector 13 Pgou Linares, s/n — Linares
Foto: aliseda
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Plan Construye Fácil. Suelo con obra parada. Se trata de una parcela ocupada por dos obras paradas de viviendas de VPO y locales sita en el sector 13 de Linares, el numero de viviendas de VPO es de 80 y 48 viviendas cada una, cuenta con acceso a todos los servicios básicos y suficientes comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3767403VH4136N0001LM
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1400 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

85/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 17137.00m² en Linares a 43€/m² (mediana zona 90€/m², delta -52.2%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -52.2% frente a la mediana zonal (90€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −1399 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Linares, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-94.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
772 € /m²
Tu activo
43 € /m²
Muestras
173
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo738.000 €
ITP 7% — Andalucía51.660 €
Notaría (est.)1.107 €
Registro de la Propiedad (est.)738 €
Gestoría (est.)2.583 €
Inversión total estimada794.088 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 jul 2026
789.080 €arrow_forward738.000 €-6.47%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2022 (1400 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Linares por puntuación IA

Calle Los Rosales
69

Calle Los Rosales

59.000 €

410 €/m² · 144 m²

Ver análisisarrow_forward
Sect Npr,7. Parcela M,22, s/n
69

Sect Npr,7. Parcela M,22, s/n

136.500 €

22 €/m² · 5945 m²

Ver análisisarrow_forward
Solar Linares
69

Solar Linares

0 €

Ver análisisarrow_forward
Sc Ue-1 del Npr7
66

Sc Ue-1 del Npr7

400.200 €

29 €/m² · 13868.05 m²

Ver análisisarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Bailen 9 Linares Jaén
65

Urban Building Land For Sale In C Bailen 9 Linares Jaén

71.000 €

329 €/m² · 216 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original