Ronda Nuestra Señora de la Oliva, 165

Poligono Sur, Sevilla • Piso • Ref: #EF37603A

50.000 €

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Superficie

71 m²

Precio / m²

704 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Ronda Nuestra Señora de la Oliva, 165 — Poligono Sur, Sevilla

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con balcones y toldos en buen estado.
•Exterior: La calle y los alrededores se ven limpios y con vegetación.

descriptionDescripción

Piso en Sevilla, idóneo para familias. El inmueble consta de 71 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Sevilla a escasos minutos de Setas de Sevilla, Royal Alcázar of Seville y Catedral de Sevilla, en sus alrededores encontramos la Facultad de Bellas Artes (BBAA) - Universidad de Sevilla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Prado de San Sebastián y la estación de tren Sevilla Santa Justa.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 253 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 71.00m² en Sevilla a 704€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -82.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 252 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -82.5% frente a la mediana zonal (4028€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Poligono Sur, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-82.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 4.028 € /m²
Tu activo: 704 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+20.8%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 583 € /m²
Tu activo: 704 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo50.000 €

ITP 7% — Andalucía3.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada54.800 €

Reforma estimada (estado: mejorable)28.500 € – 49.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdedic 2025 (253 días)

En Atalaya desde15 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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