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AtalayaAtalaya

Avenida Gómez Ferrer

Sedaví, ValenciaCasaRef: #EF1C2D49

125.000 €
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Superficie

277 m²

Precio / m²

451 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
46
Avenida Gómez Ferrer — Sedaví
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La planta baja presenta un local comercial con escaparates y puerta de acceso, con aspecto de estar cerrado o en desuso.
  • Balcon: El balcón del primer piso tiene una barandilla de metal y una base de hormigón, con un aspecto algo desgastado.
  • Exterior: La fachada del edificio tiene un revestimiento azul en la parte superior y un balcón con barandilla naranja y azul.

descriptionDescripción

Casa adosada de 277 m² desarrollados en 2 plantas, ubicada en Sedaví, Valencia. Se trata de una vivienda distribuida en un amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo espacios luminosos y funcionales para el día a día. La vivienda destaca por su diseño moderno y estructura robusta, con acabados de calidad que garantizan confort y durabilidad. Situada en la Avenida Gómez Ferrer, en el núcleo urbano de Sedaví, la casa disfruta de una ubicación privilegiada con acceso directo a la CV-400, que conecta rápidamente con la ciudad de Valencia y con las principales vías de comunicación como la V-31 (Autovía del Saler) y la A-7 (Autovía del Mediterráneo). En cuanto a transporte público, Sedaví cuenta con varias líneas de autobús (EMT y Metrobus) que enlazan con Valencia y localidades cercanas. La estación de tren Valencia-Fuente San Luis se encuentra a menos de 10 minutos en coche, facilitando los desplazamientos tanto urbanos como interurbanos. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para una vida cómoda: supermercados como Mercadona y Consum, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos como el Colegio Vicente Blasco Ibáñez y el IES Sedaví, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, el municipio dispone de centro de salud Sedaví y está próximo al Hospital Universitario La Fe, uno de los más importantes de la provincia, situado a menos de 3 km. Para el ocio y el esparcimiento, destacan el Parque de Sedaví y el cercano Centro Comercial MN4, que ofrece una amplia variedad de tiendas, restauración y servicios de entretenimiento. La vivienda se encuentra en una zona consolidada y tranquila, ideal para familias que buscan calidad de vida y buenas comunicaciones con Valencia capital y el área metropolitana. Esta propiedad se vende conjuntamente con los activos C2-01614-0001 y C2-01614-0002. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1964

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 277.14 m² pero el catastro registra 309 m² (+11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5175731YJ2657N0001WE
Superficie catastral
309 m²
Año construcción
1964
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 334 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 277.14m² en Sedaví a 451€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -78.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 333 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -78.2% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sedaví, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-78.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.066 € /m²
Tu activo
451 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-59.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
451 € /m²
Muestras
667
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo125.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)438 €
Inversión total estimada138.938 €
Reforma estimada (estado: mejorable)111.000 €194.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (334 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original