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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Mayor de Santa Ana

Cervera del Río Alhama, La RiojaCasaRef: #EE74114B

7.074 €-95% vs mercado de zona
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Superficie

105 m²

Precio / m²

67 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
20
Casa Independiente en Mayor de Santa Ana — Cervera del Río Alhama
Foto: Hipoges
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa independiente distribuidos en un salón comedor, una cocina, 2 dormitorios y 1 baño, ubicado en la localidad de Cervera del Río Alhama, provincia de La Rioja. La casa se encuentra en estado de ruina, lo que brinda la posibilidad de un proyecto integral de rehabilitación. Con una estructura sólida que puede ser aprovechada, los nuevos propietarios podrán diseñar la vivienda de sus sueños, respetando el estilo arquitectónico tradicional o adaptándolo a nuevas tendencias de construcción. Ideal para crear una vivienda unifamiliar con un diseño arquitectónico personalizado, con la posibilidad de incluir elementos modernos o mantener el encanto rústico de la zona. Esta espaciosa propiedad cuenta con mucha luz y espacio perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situada en el municipio de Cervera del Río Alhama, en la provincia de La Rioja, una localidad con una rica historia y un entorno natural impresionante. La zona está rodeada por paisajes naturales espectaculares, ideales para quienes disfrutan de la tranquilidad, el senderismo y el contacto con la naturaleza. Además, la cercanía con los famosos viñedos de La Rioja abre la posibilidad de explorar el turismo vinícola, un sector en crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6713301WM8561D
Superficie catastral
105 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Estado físico
0/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 105.00m² en Cervera del Río Alhama a 67€/m² (mediana zona 1470€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cervera del Río Alhama, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-95.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.470 € /m²
Tu activo
67 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-77.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
301 € /m²
Tu activo
67 € /m²
Muestras
109
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo7.074 €
ITP 7% — La Rioja495 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada8.869 €
Reforma estimada (estado: ruina)94.500 €147.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original