Calle Viar, s/n

Cantillana, Sevilla • Otros • Ref: #EE62FEF0

3.015 €-99% vs mercado de zona

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Superficie

300 m²

Precio / m²

10 €

OcupaciónLibre

Foto: aliseda

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Os damos la bienvenida a este local situado en Cantillana, Sevilla. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de Cantillana. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-432. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2006

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 300 m² pero el catastro registra 14 m² (-95%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0565808TG5606N0001QU

Superficie catastral

14 m²

Año construcción

2006

Uso catastral

Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 805 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 300.00m² en Cantillana a 10€/m² (mediana zona 910€/m², delta %). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−804 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cantillana, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-98.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 910 € /m²
Tu activo: 10 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-99.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
Tu activo: 10 € /m²
Muestras: 759
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.015 €

ITP 7% — Andalucía211 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada4.526 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

3.020 €arrow_forward3.015 €-0.17%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdejun 2024 (805 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original